電梯大樓住幾樓最好 |筷子基社屋 |空氣品質好 |【1979年3月1日住大廈幾樓合適】

買房不是事,怎麼選擇是門學問,其中樓層怎麼挑是很多人疑問,樓層雖有噪音但價格親民,然而採光、景觀樓層,要注意發生火災安全問題不容覷,中間樓層是大家認為黃金樓層,6樓和8樓,因為諧音吉利關係搶手,會是賣光樓層。

要怎麼挑選樓層,要瞭解各樓層點,來説樓1~5樓樓層部分,於受到中庭或行人噪音幹擾、蚊蟲多,並且沒有景觀,隱密性,不過因有這些缺點,因此房價,但樓層適合家中有輩或是行動不便人居住,不僅外出,就算發生電梯事故或停電時,需要爬樓梯回家會累。

因為易有噪音關係「賣」,因此部分社區會2、3樓規劃成公設樓層,避免賣不掉狀況發生,或是2、3樓規劃露台户,於露台擁有稀有性,能吸引家中有養寵物或是喜歡種花草民眾購買,增加銷售速度,立亥國際總經理洪光羣補充表示,是位於低密度重劃區,且周邊臨路社區,有棟距能避開樓層露台户隱密性問題。

另外過往大多數人於4樓有所忌諱,因此4樓會作為「廣告户」增加銷售速度,不過於現在年人禁忌,4樓反倒是首購族撿好選項。

,6~10樓多中間樓層,視野、空氣品質樓層,噪音及蚊蟲影響程度不如樓層,並且若是火災發生時,像樓層可能逃生,而且價格沒有樓層貴,是銷售黃金樓層。

像是6、8樓這類樓層,受到諧音吉利影響關係搶手,是賣掉樓層,House123房產平台執行邱愛莉表示,若是新建案銷售時,因此部分建商可能會6樓或8樓鎖住保留,先行銷售其他樓層,待2樓和4樓維持基本價格賣出後,6樓或8樓拿出來賣,墊價格。

後,樓層來説多11樓以上樓層,視野,不僅採光,空氣流通,而且隱密性,若買預售屋,確定房屋周邊未來開發狀況,買高樓層遮蔽,但缺點價格方面會中樓層來得,並且發生火災逃生,因為如此,現在部分建商會每層樓設置消防灑水頭,因此民眾若是再施做天花板裝潢,樓會壓迫,邱愛莉建議,選擇樓3米2房屋,以便預留天花板施做空間。

另外,若是樓15層以上有水壓問題,因此許多社區會「中繼水箱」規劃12~14樓間,產生噪音及問題,不過處中繼水箱當層及上下層住户,房價其他樓層,但邱愛莉執行提醒,中繼水箱12~14樓間,建議民眾購買前要詢問建商代銷中繼水箱位置,若是想買成屋,要瞭解「成屋買賣定型化契約及不動產説書」規定,賣方得揭示水箱樓層,簽約前看清楚。

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同時設有公眾停車場可提供汽車及電單車位357個、託兒、青年綜合中心及庇護工場,此外,設有2,100平方米花園平台。

《PULO裝潢》指出,樓層優點是採光、視野開闊,空氣流通,隱密性,後周邊若有開發受影響,會遮蔽。

但樓層有房價缺點,另外若有裝潢需求,需要注意是,消防法規規定,建築物11樓以上樓層,樓地板面積一百平方公尺以上者,需裝設自動灑水設備,樓高會受到影響。

有,樓15層以上,則需要注意水壓問題,而12~14樓之間可能裝設「中繼水箱」,會有噪音及問題。

如果想購入頂樓樓層,需要考慮到太陽曝曬導致室內悶情況發生。

許多人會選擇購入房價出入樓層,因為家中如果有輩可以出入,上下班峯時間若不想電梯可以直接走樓梯。

不過,樓層缺點是採光、蚊蟲影響以及隱密性,受馬路噪音以及振動影響。

另外,許多大樓2、3樓是公設管線轉折處,堵塞時淹水,噪音會多。

想購入預售屋樓層,則需注意,房屋建成後周圍景觀以及有無遮蔽可能會想像有。

6~10樓中樓層優點是視野、採光樓層,蚊蟲以及噪音影響樓層,度,消防救災方面則比高樓層,價格比高樓層,是整棟大樓搶手區域。

後,《PULO裝潢》提醒,民眾們購屋時,可以評估自身需求,購入適合房屋,沒有住宅,應仔細考慮各項點以及需求,才能住得。

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筷子平民大廈,佔地約3,700平方米,共有6座,於1979年1981年分階段興建。

樓高6層建築物有240個社屋單位,1984年初入夥,當時有218個家團,共554人居住;其中75個家團有65歲或以上長者。

於整棟社屋大廈,設施未能符合住户期望,如沒有電梯,不便長者出入,因此加快遷移和[1]。

2007年4月29日,筷子平民邨舉行奠基禮,預計可提供884個社會房屋單位,標誌著政府有序地落實公共房屋供應,協助有住屋需求低收入家庭。

該工程兩座大樓組成,一座由6樓30樓社會房屋單位,住房類型包括100個開放式單位、100個1房1廳單位、100個3房1廳單位,合共400個單位。

另一座由8樓29樓長者社會房屋,共有484個單位,包括440個開放式單位,設有鐘及煙霧感應器,其中6樓及7樓設有長者活動場所。

1986年,田邨部份樓宇發現出現結構問題,原因是承建商偷工減料,於興建時混入了鹹水和英泥成分,此批樓宇於1989年年中拆及拆卸,成為今天翠田樓及裕田樓。

大樓旁邊興建學校,即現時澳門廣大中學校址[2]。

2008年7月31日,筷子平民邨正式命名為「筷子基社屋」,平頂工程完成,進入外牆砌築施工階段,預計於2009年上半年完成整體工程,落成後競投輪候總名單排序安排相關家庭「上樓」[3]。

2009年5月10日,筷子基社屋二期預計同年9月落成,分社屋大樓、長者大樓兩幢,提供884個單位。

兩棟社屋大樓佔地面積3,174平方米,建築費用3億5千多萬元。

落成後提供884個單位,有可提供366個汽車及電單車位公眾停車場[4]。

2009年11月16日,有30年歷史筷子平民大廈進行,作為澳門首個社會房屋項目之一,後社屋單位增至700個。

原居住於該大廈218個家團獲原區安置,所選地點主要是即落成筷子基社屋。

澳門房屋局於同年12月諮詢住户及商户調遷安排意見,2010年起啓動調遷工作。

後樓增至75米,裙樓及2座塔樓組成。

其中425樓22層社屋單位,合共實用面積35,200平方米,可提供700個2房1廳社屋單位;同時包括建造2層地庫公共停車場,提供200個輕型車輛泊位及200個電單車泊位;地面層作商業用途,有1,850平方米實用面積商舖;裙樓12樓社會設施用途,合共實用面積5,550平方米;3樓架空綠化休憩平台。

安置方面,將安排安置楊休憩區附近筷子基社屋二期及青洲社屋[1]。

2009年12月15日,房屋局筷子基坊會合辦「筷子平民大廈調遷安排説會」,介紹筷子平民大廈調遷安排[5]。

2010年2月16日,筷子平民大廈調遷工作有序展開,房屋局完成收回及檢測租户遞交文件工作,並於2月23日房屋局進行公開抽籤,制定揀樓排序名單。

3月起按序見租户揀選單位,計劃於上半年完成整個調遷工作[6]。

2010年3月,房屋局關注筷子平民大廈租户調遷安排,組織人員協助搬遷 考慮到部份租户搬遷上困難,房屋局派出人員及車輛,並坊會協調組織義工予以協助;倘為無依者及有困難租户,可向房屋局提出,租户則自行搬遷。

維護調遷公平性,與其他社屋租户一樣,當租户家團人口出現變動時會獲安排遷往適合其家團人口結構居住單位,會調遷而獲發放搬遷費用。

於有租户關注筷子基社屋鐵閘安裝、大廈管理問題,房屋局收集了租户及各界意見後,決定統一安裝鐵閘,現進行相關行政程序[7]。

2010年3月20日,政府跨部門舉行聯合記者會,公佈筷子平民大廈設計,作為「萬九公屋」項目之一。

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佔地約3,700平方米,現時樓20.5米,後樓80米,2530層,裙樓及3座塔樓組成,提供700個社屋單位,現時大大增加近2倍,其中一房一廳(T1)單位佔70%、兩房一廳(T2)單位佔25%、三房一廳(T3)單位佔5%[8]。

2010年10月20日,筷子平民大廈拆卸工程展開,工程包括拆卸筷子平民大廈6幢社會房屋,中央廣場及球場地台結構,修復行人路及馬路,建造雨水及污水下水道系統,工期預計90天。

佔地面積約6000平方米,A、B、C、E、F、G共6幢大廈外,拆卸範圍包括中央廣場及球場地台結構,修復行人路及馬路,建造雨水及污水下水道系統[9]。

2010年12月23日2011年2月10日,政府對筷子公共房屋原址項目達樓興建進行公開招標,將提供700個單位、綠化設施、社會設施及公共停車場。

上述兩個項目設底價[10]。

田邨(英語:Pak Tin Estate),是香港其中一個公共屋邨,位於九龍深水埗區田,田邨樓宇於1969年入夥;於1980年代起開始分期局部,後樓宇於1990年2026年分期入夥,整個田邨計劃達逾36年。

部分項目編號SP14[1]。

白田邨第5期周氏建築師事務所設計[2];7,8,10、11及13期房屋署總建築師(4)及周餘石(香港)有限公司負責設計;而第9期白田社區綜合大樓房屋署總建築師(4)及周古梁建築師事務負責設計;第12期設計房屋署總建築師(4)興業建築師有限公司負責。

當中後瑞田樓、昌田樓及盛田樓領先物業服務顧問有限公司管理。

田邨得名於現址白田街一帶白田村(白田上村、中約、下村)[3][4],田邨前身是於1947年關閉是石硤尾墳場(新九龍6號墳場)[5]。

1953年石硤尾大火後,倖存石硤尾村居民石硤尾徙置區以北一帶家園、繼續生活。

1965年起,政府該處開山拓展土地[6],石硤尾村寮屋1969年被悉數拆卸,以騰空地方興建田邨。

興建田邨主要目的是當年石硤尾、大坑東及李鄭屋這三個最舊徙置區而興建,於1969年落成第46座徙置事務處管理,稱為白田徙置區,俗稱「白田新區」[7][8]。

其後落成第7、8及1417座於1971年8月1972年7月落成,這批大廈主要用來接收受到石硤尾徙置區影響居民,稱為白田政府邨。

1973年房委會成立後,新區改稱白田下邨,白田政府新邨改稱白田上邨。

第13座及第913座則於1975年1979年間落成,並納入白田上邨;1984年合併田邨。

1986年,田邨部份樓宇發現出現結構問題,原因是承建商偷工減料,於興建時混入了鹹水和英泥成分,此批樓宇於1989年年中拆及拆卸,成為今天翠田樓及裕田樓。

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第7、8[9]及17座則於1995年初拆卸。

第46座則於1999年3月16日封閉,並於2000年初拆卸[10]。

其後新建樓宇於1993年7月2004年4月分階段入夥。

這些新建樓宇部份是用來接收附近石硤尾邨第10、11、37、39、40及41座工程影響居民(是2000年3月落成啟用昌田樓、盛田樓、瑞田樓及2004年4月20日落成啟用太田樓、麗田樓和運田樓)。

2012年4月,房屋委員會宣佈於2013年起會分三期拆及興建田邨(第七型徙置大廈部份,為香港首個七型徙置大廈項目),興建後可以提供5,650個單位。

於2013年會先行拆卸第1、2、3及12座。

於2016年會拆卸白田商場(於居民反對而延至2019年拆卸),2021年拆卸餘下9、10、11及13座,合共有3,500個單位。

,居民可以選擇搬遷到落成石硤尾邨二期及五期單位,或己收回牛頭角下邨二期,牛頭角下邨位同年9月入夥。

同年5月,時任運輸及房屋局局鄭汝樺表示田邨維修成本高昂,並不符合經濟成本效益,故全面後考慮拆卸[11]。

同年9月24日,房屋委員會表示回應受到影響居民希望完成整項興建計劃訴求,及策劃小組仔細地考慮提早完成原地興建興建屋邨效益後,決定一拼提前於2018年拆卸於2019年拆卸第13座大樓及於2021年拆卸石硤尾白田邨第9座、10及11座大樓,興建計劃完成日期提前兩年半[12]。

於屆時蘇屋邨第二期單位會落成,房屋委員會會用作安置受提前拆影響住户,整個計畫亦可提前兩年半完成,即2025年年中提前2023年上半年[13]。

至於第1、2、3及12座,以及白田商場,會計畫,2014年或者之前拆。

興建計畫各階段完成後,房屋委員會會於2018年2023年原地興建約共5,650個單位,興建前增加2,150個單位。

發言人表示,到受到影響租户拆安排預計會於2015年公佈,房屋署會讓受到影響租户遷往鄰近或者其選擇地區公共屋邨位[14][15][16]。

2013年2月,應9、10、11及13座居民要求加快興建工程及原邨安置,房屋署會提早兩年拆12座,並且其公共運輸交匯處一併發展,騰土地可以供予興建兩幢大廈,於2018年2019年提供1,050個單位[17]。

房署希望2018年4月收回白田商場舖位後拆卸,但於白田商場設有兩部升降機連接白田街和白雲街,令長者不用繞道上落斜前往樓宇,因此遭受居民[18],居民提出讓商場升降機運作至商場落成後拆卸,但房署後拆卸日期延遲,商場後2019年2月開始拆卸。

於安置9-11及13座居民廈原擬於2019(康田樓、健田樓、詠田樓以及心田樓)以及2020年(清田樓朗田樓)落成,但於以上大廈延遲一年落成,故剩餘舊廈清拆日期相應延遲,而預派日期延至2021年初,而部份受影響居民選擇遷往同區落成榮昌邨及海盈邨。

直至2021年1月26日,房委會9-11座居民揀樓次序進行攪珠,並預計於2月尾起進行揀樓,但揀樓日期後延遲3月1日才開始。

邨廈及現有和諧式位外,居民亦可選擇同區或少量新界各屋邨翻新單位。

與此同時,第7-8期四幢樓宇部份中層單位,撥入了紓緩擠迫調遷計劃,於同期進行揀樓。

至於剩餘的頂層及低層單位,派予公屋輪候冊申請人。

於先前驗收不及格,需要進行執漏工程,康田樓、健田樓、詠田樓以及心田樓,延至同年8月11日正式入夥。

其後,田樓及朗田樓亦於同年10月29日入夥。

2022年6月1日,第9-11及第13座正式封閉,邨內所有舊廈騰空,隨後拆卸。

房委會2023年11月刊發招標公告,所有舊廈預計於於2027年初、中完成[19]。

整個項目完成後,田邨成深水埗區及區內第二個提供過萬個單位公共屋邨。

田邨學校舍,作九龍塘宣道小學時臨時校舍(2014年1月)
入夥半年後康田、健田、詠田及心田樓,基座白田商場
表示該樓宇牽涉26座問題公屋醜聞,其中1416座26座問題公屋之一,其混凝土強度達高層單位20.7MPa或低層單位31MPa標準,相關樓宇納入整體計劃下
2020年3月,西北面
拆除天秤,2023年11月
封頂,2023年8月
建至天台,2023年4月
地盤工程告示板,2021年5月(左邊部份)
地盤工程告示板,2021年5月(右邊部份)
小學完成拆卸,2023年11月
第13座完成拆卸,開始拆小學,2023年8月
拆1/3,2023年4月
正在搭棚,2023年1月

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